December 13, 2007
Budowanie domu
No Comments
Budowa domu musi być poprzedzona dokładna analizą naszych potrzeb, oczekiwań, wymagań, trzeba odpowiedzieć na wiele pytań np. Jakie rodzaju posadzki zastosować w budynku? W zasadzie to trzeba to rozstrzygnąć jeszcze w czasie projektowania domu, po to by później nie mieć problemów z kłopotliwymi zmianami. Musimy sie pogodzić z faktem, że budowa własnego domu to bardzo absorbujące zajęcie. Budowa formalności, jakie musimy załatwić w bardzo wielu urzędach i instytucjach wymagają czasu i pieniędzy. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy ze strony inwestora jest podstawą do rozpatrzenia sprawy i wydania decyzji. Wniosek powinien zawierać istotne dane niezbędne do wydania prawidłowej decyzji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Trzeba również zawrzeć informacje co do sposobu zagospodarowania i przewidywanej zabudowy działki. Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Prawidłowo sporządzony wniosek, zawierający wszystkie wymagane dokumenty jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy to podstawa do dalszych prac przygotowawczych, projektowania domu.Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. To co powinna zawierać decyzja jest ustalone w ustawie. Warunki podane w decyzji są wiążące dla inwestora, a zwłaszcza dla projektanta wykonującego projekt budowlany. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy.Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę. Niewielu pamięta już kolejki po płytki ceramiczne, jak trudno było cokolwiek kupić. W miarę rozwoju rynku wybór był coraz większy, ale jakość nadeszła z pewnym opóźnieniem. Różnice w wymiarach, błędy w szkliwieniu, nierówności, to najczęściej występujące wady. Wymagało to oczywiście więcej pracy, ale postęp w tej dziedzinie następował szybko. Uległy zmianie również techniki kładzenia płytek ceramicznych. Zmieniły sie technologie wykonania ścian, wiec wymusiło to inne techniki układania płytek. Dzisiaj nie ma już uzasadnienia na kładzenie płytek za pomocą grubej warstwy zaprawy cementowej. Nawet gdyby ściany były nierówne, to wpierw wyrównuje sie powierzchnię, a płytki kładzie na cienkiej warstwie zaprawy klejowej. To lepszy i szybszy sposób, a efekty są nieporównywalne. Fugi, czyli wypełnienie szczelin między płytkami to ważny element wykończenia.
December 13, 2007
Domy
No Comments
Budowa domu musi być poprzedzona dokładna analizą naszych potrzeb, oczekiwań, wymagań, trzeba odpowiedzieć na wiele pytań np. Jakie rodzaju posadzki zastosować w budynku? W zasadzie to trzeba to rozstrzygnąć jeszcze w czasie projektowania domu, po to by później nie mieć problemów z kłopotliwymi zmianami. Musimy sie pogodzić z faktem, że budowa własnego domu to bardzo absorbujące zajęcie. Budowa formalności do załatwienia w wielu urzędach pochłaniają niestety wiele czasu i pieniędzy. Ważne formalności prowadzące do rozpoczęcia budowy to pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Pozwolenie na budowę kończy przygotowania i jest zgoda na faktyczna realizacje budowy domu. Poprzedza je konieczność załatwienia wielu innych dokumentów będących załącznikami do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Dziennik budowy to zapis bieżący przebiegu robót budowlanych, odbiorów i kontroli. Przepisy budowlane uregulowały znacznie więcej problemów, nie tylko zagadnienia związane z wykonaniem budynków. Prawo reguluje również takie zagadnienia ja handel i produkcja materiałów budowlanych, uprawnienia budowlane i zagadnienia eksploatacji budynków. Prawo budowlane i inne przepisy związane z budowa domów to bardzo obszerny zbiór regulacji prawnych. Drewniane schody w domu jednorodzinnym to unikat, ponieważ zazwyczaj nadal są wykonywane z betonu. Często łączymy beton z drewnem, co wygląda lepiej niż z płytkami ceramicznymi. Drewno to szczególnie cenny materiał na wykonanie schodów wewnętrznych. Projektanci lubią korzystać z klejonego drewna, które pozostawia im wiele swobody w kształtowaniu schodów. Drewniane schody nadają wnętrzu urok, ale trzeba pamiętać o stosowaniu dobrych materiałów. Oczywiście podobnie jak okna, takie schody wymagają częstej konserwacji. Duży wybór materiałów i technologii dotyczy nie tylko okien lub schodów.Wielki wybór mamy jeśli chodzi o płytki ceramiczne, dachówki betonowe i gliniane, tynki wewnętrzne i zewnętrzne. Dobry wybór jest możliwy tylko z internetowym poradnikiem budowlanym.
December 13, 2007
Budownictwo jednorodzinne
No Comments
Sporo zmian zaszło w ostatnich latach pod względem technologii budowy domów jednorodzinnych. Domy drewniane, ekologiczne, szkieletowe – każdy może coś wybrać. Tradycyjne technologie także zmieniały się, rozwój techniki był nieubłagany. Nowe technologi stosujemy również wewnątrz domu. Dobrym materiałem są bloczki fortis produkowane z keramzytu, piasku i cementu z dodatkiem elementów styropianowych. Zawartość styropianu tworzącego swojego rodzaju labirynt wypełniony zaprawą keramzytową dochodzi do 60%. Ściany wykonane z bloczków maja niski współczynnik przenikania ciepła. Ta cecha pozwala na budowanie ściany jednowarstwowej, która spełnia wymagania co do ochrony cieplnej. Dach możemy pokryć dachówką cementową lub arkuszami tłoczonej blachy malowanej na różne kolory. Dla koneserów jako pokrycia dachowe jest dachówka karpiówka wykonana z gliny, ostatnio często stosowana w stromych dachach.Domy wykończone dachówką karpiówką wyróżniają sie elegancją i stylem.
December 13, 2007
Budowanie domu
No Comments
Ostatnie lata przyniosły duże zmiany w technologiach budowy domów. Nowe domy dość często powstają w nowych technologiach jako domy szkieletowe, drewniane, ekologiczne. Tradycyjne technologie także zmieniały się, rozwój techniki był nieubłagany. Nieco zmieniły sie również technologie na ściany wewnętrzne. Instalacje antenowe są przykładem, jak daleko technologie poszły naprzód.Gdy mamy do wyboru dwa programy to instalacja antenowa jest prosta, nie trzeba wielkich projektów, nawet wówczas kiedy odbieramy również programy satelitarne. Obecnie sytuacja się zmieniła i jesteśmy w stanie odbierać nawet kilkanaście sygnałów z różnych źródeł za pomocą różnych odbiorników. Tak powstała idea rozprowadzenia odbieranych sygnałów do pomieszczeń domowych, by móc swobodnie korzystać z odbiorników w całym domu. Potrzebna jest do tego domowa instalacja antenowa. Zanim zacznie sie budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. Co możemy budować, czego nam nie wolno, jaki charakter może mieć zabudowa, to wszystko wynika z ustaleń planu miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami.
December 13, 2007
Domy
No Comments
Dzisiaj budujemy inne domy niż te, które budowaliśmy kilkanaście lat wstecz. Mamy do wyboru wiele nowoczesnych materiałów budowlanych, co nie pozostało bez wpływu na jakość i wygląd domów. Nowych umiejętności zaczęto wymagać również od wykonawców, wymusiły to właśnie nowe technologie stosowane w budownictwie. Niestety wymagało to zmiany nastawienia wielu fachowców, a to potrwało nieco dłużej. Zadziałały twarde prawa rynku pracy, podobnie jak w innych dziedzinach. Istotny wymóg prawny to pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Koniec przygotowań do budowy to uzyskanie pozwolenia na budowę, które umożliwia rozpoczęcie realizacji obiektu. Poprzedza je konieczność załatwienia wielu innych dokumentów będących załącznikami do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Dziennik budowy jest bieżącym zapisem prowadzonych robót budowlanych, a także odbiorów i kontroli. Przepisy budowlane sięgają znacznie szerzej niż samo wykonanie budynku. Materiały budowlane, uprawnienia zawodowe w budownictwie, eksploatacja budynków, to tylko niektóre zagadnienia. Prawo budowlane i inne regulacje prawne dotyczą wielu spraw związanych z budową domu, jej przygotowaniem oraz odbiorem. Istotny wymóg prawny to pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Koniec przygotowań do budowy to uzyskanie pozwolenia na budowę, które umożliwia rozpoczęcie realizacji obiektu. Poprzedza je konieczność załatwienia wielu innych dokumentów będących załącznikami do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Dziennik budowy jest bieżącym zapisem prowadzonych robót budowlanych, a także odbiorów i kontroli. Przepisy budowlane sięgają znacznie szerzej niż samo wykonanie budynku. Materiały budowlane, uprawnienia zawodowe w budownictwie, eksploatacja budynków, to tylko niektóre zagadnienia.Prawo budowlane i inne regulacje prawne dotyczą wielu spraw związanych z budową domu, jej przygotowaniem oraz odbiorem.
« Previous Entries Next Entries »